现在很多人会将刚买来的房进行简单装修,让后租出去,原因有很多,比如在外地工作、家中有多套房子等,以其空着不如租出去,多少也能赚些房租钱。如果决定了要把新房装修成出租房,要根据自己的房子特点,让后确定一个出租的定位,如果处于繁华地段,可以把房子装修得高档些,但如果房子只是普通小区,而且客户群只是普通的工薪阶层,我们要把重点放在实用和环保上。现在我们来具体的说说出租房怎么装修。
出租房怎么装修
一、根据目标群确定家具的选择
1、年轻白领
他们对于价格不是很敏感,但是会比较注重质感生活和便利性,这样的出租房设施一定要齐全,如空调、洗衣机、电视机等。装修的色彩可以大胆一些,家具可以选择简洁明了的。
2、工薪阶层
面对这样的客户群体,我们在装修的时候不用花费太多的心思,以实用为主,适当的装饰,实现出租房简装修。
二、装饰以朴实,大众化为主
作为屋主,要为长远做打算,客户将是形形色色的人,因为他们不会把你的居室当作长久的家永远住下去,不管住多久,终究会走,所以,出租房的装修应该是着重大众化。www.zHUaNGxiu168.Com
三、基础装修不能省
虽说装修好了就要租出去,但是装修上的钱千万不要省,如果我们用于装修的材料质量不过关,或装修者工程不合格,后续的拆改或更换会让你损失更多的钱。就如五金件、洗浴设施、供电系统等千万别图省钱,到时使用三天两头出问题,房客天天打电话找你修这个那个会更麻烦。
小结:出租房在装修的时候,一定不要在基础装修上省钱,而且它的装修尽量大众化,通过上面这些出租房简装修的攻略,有没有让您对出租房的装修更加了解呢?相信您已经知道了出租房怎么装修了吧。
延伸阅读
成都房子装修出租要点有哪些?
面对出租房我们总是想运用超低的费用来装修出可以出租的房子,因此出租房装修与自用房装修性质不同,出租房装修是为了盈利,而自住房装修却是为了能够有一个温馨舒适的居住环境。但是出租房装修也不能马虎对待,下文将为大家来解析下成都房子装修出租要点,希望大家能对出租房装修有所了解。
成都房子装修出租要点一:空间分割出租房装修时怎样充分利用空间是业主最位关心的事情,总是希望能够多隔出个空间来,这样的想法是能够理解的,但是一定要注意到房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为,有时候伮不可能租给两个不相识的租客使用。空间的规划需要合理,不能太占太多的公共空间,也不能将私密的空间做得太开放。
成都房子装修出租要点二:主材选择出租房装修主材料的选择会决定装修资金运用得多与少,整个地面不用考虑选择木地板,可用玻化砖代替,强化地板使用在出租房的话,用不了几年,而且强化地板价格稍高,与房主的收益不能形成对比。墙砖不用太好的产品,但是地面砖需要用质量好一点的,差了的磨损厉害而且防滑性能较差。橱卫吊顶选用铝扣板,保证日后的使用质量。
成都房子装修出租要点三:人工和辅材出租房装修设计中的水电工程是千万不能节约的,同时考虑到房间使用功能,随着不同租客的使用有不同要求,就会有不同的功能,所以房间中的插座能多一点就尽量多一点吧。开关插座也需要选择好一点的,灯具可以选择便宜一些的,但是光源不能选便宜的。墙面漆需要选择好一点的,不能让出租房内的污染太大,要对租客的身体健康负责。
成都房子装修出租要点就介绍到这里,合理的利用装修资金也能装修出租客喜欢并且适宜居住的房子。如果您想要装修出租房,也可以点击成都发布免费装修招标信息,即可有三家公司免费为你上门量房、免费做报价和方案,让您的装修更省心。
上海公租房价格和申请条件
为解决低收入家庭的住房问题,我国推行了“公租房”计划。“公租房”,在一定程度上缓解了社会的住房压力,成为低收入民众延续生活梦想的基础。2017年上海公租房申请流程是什么?公租房受到了目前低收入者的青睐,但是上海公租房申请条件还是苛刻的,符合条件的居民又该如何申请呢?别担心,下面小编来为大家详细讲解上海公租房申请流程、条件、价格及其他相关知识。
一、公租房申请条件
1、拥有上海户籍的居民,申请公租房需要在上海签订1年以及以上的劳动合同;且家庭人均居住面积小于15平米,且家庭未享有过廉租房、共有产权房等保障性租房。各个区均有上海市公租房准入点,居民可进行办理。据悉,不同区县的公租房,价格与户型都不同。
2、非户籍人员需持有《上海市居住证》两年以上,并连续缴纳社会保险金达到一年以上,已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同,才可以申请公租房。取得上海居住证满2年;
3、申请时未享受本市其他住房保障政策。
二、公租房申请方法
1. 提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请,也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。
2. 提交材料。申请对象应如实填报申请表,按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料,承诺对提交资料的真实有效性负责,经申请对象所在单位盖章确认,交运营机构审核。
3. 资格审核。严格申请和审核程序。运营机构受理申请后,对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的,可委托政府指定的机构审核。
4. 抽查监督。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查,发现有不符合规定的,向运营机构提出整改意见,运营机构应当及时落实整改。
5. 轮候供应。对符合条件的对象,根据房源供应等情况,可实行轮候供应制度。为提高房源使用效率,各区(县)应根据申请对象的人口结构、住房需求、承受能力等情况,制定公共租赁住房的租赁供应标准。
三、所需材料
1、公共租赁住房准入资格申请表(含单位初审意见);
2、单身申请人(申请家庭成员)的身份证复印件;
3、单身申请人(申请家庭成员)的本市户籍证明复印件,或《上海市居住证》复印件及相关办理证明;
4、申请家庭成员的结婚证复印件;
5、单身申请人(申请家庭成员)拥有本市产权住房的《房地产权证》复印件,承租本市公有住房的《租用居住公房凭证》;其中本市户籍人员,还需提供户籍地住房的相关证明材料;
6、持有《上海市居住证》的单身申请人(申请家庭主申请人)的社会保险缴纳证明;
7、单身申请人(申请家庭主申请人)的劳动合同;
8、其他相关材料。
上海公租房申请区域范围:
从去年起,已扩大了户籍地住房区域范围,申请人的工在本市徐汇区、普陀区、虹口区、黄浦区、静安区和浦东新区,但户籍位于本市宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、崇明县和原南汇区的,其户籍地住房可不计建筑面积。
上海公租房租金价格:
公共房租金低于市场租金。市场租金的评估,由专业机构实施,运营机构依据评估价制订公共租赁住房租金水平。市场租金评估工作应在公布之前完成,有效期为一年。
面临着找房子的毕业生们 这可能是你的租房道路上的明灯
每年的六月份就会有一大批的毕业生去出去找工作,咱先不提工作的事情,房子的问题都够这些小年轻捏一把汗了,要知道北上广深是我国的一线城市,很多人都会来这里打拼,但是一线城市东西都是贵呀,可跟上学的时候可不一样,房子的问题市区就别想了,房价高到你每个月白工作还得搭钱,只能在一些郊区选择了,那么租房的时候该注意什么呢?接下来给大家介绍一下租房的详细攻略。
房子是我们上班路上的第一步,该选择什么样的地方呢?交通便利?附近商场这些也就是想想吧,便利的地方跟你这刚刚像进入社会的学生占不上边。一上班,小编就看到一个新闻“毕业季催热北京租房需求 郊区二居室已上4000元”看得同是应届毕业生的小编我,一把辛酸泪。下面整理一份干货,希望能拯救为租房,处于水深火热中的同胞们!
01. 什么样的房子是好的? 简单来讲,南北通透(采光好)水电稳定(不会停水停电,下水道不堵,厨卫干净)
小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店)
交通便利,安全性高(在主干道附近的小区,或小区有负责的保安)
周边环境好(附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同)
以上这些,未必需要全部符合,就看你你看重哪些方面啦。
02. 房子一般通过几种人出租?
中介:最大的一类,房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费,中介费因城市而不同,不过每个城市内基本一致(即不同的中介,费用标准一般相同)。优点是信息充足,基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息,挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你,并且他们对于住房保障、修理的承诺,基本不用信。如果时间紧,可以走中介,但是一定要检查房子确实没什么问题,并且保证是和房东直签。
二房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,我们称之为二房东。这一类我就不多说了,尽量不采用就好,遇到无良的概率比较大,如果真的喜欢房子又只能这样租,请保证见到房东,与房东签合同,“二房东”只起到一个找室友的作用。
代理公司:毙掉。
房东直租:即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式,一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权的。遇到一个好房东能让你舒心的很。03. 从哪里获取房子的信息?
根据所在区域的不同,首先你需要知道你应该获取信息的渠道。
京上广区域,租房与出租需求都很繁荣,租房市场比较标准化,互联网渠道比较发达,你可以选择的信息渠道有:
58同城、赶集网、链家、搜房等:以上这些都是通用型的,在非京上广地区也可以采用,之所以单独提到京上广,是因为在这些租房市场成熟的区域,58同城、赶集网上面有独立分类,房东直租类或“100%个人房源”。当然在这一分块里也会可能出现浑水摸鱼的中介,不过大多数还都是房东直租的。找到你在 一 中选好的小区,定位到这一分类,找房东,约看房。
豆瓣小组:其他城市没有试过不了解,京上广的会有一些小组供大家发布租房信息,如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等等。
其他BBS:这个也是得分地区,像我在北京,就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息,有很多个人房源,优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。
总结一下就是,京上广类城市或互联网行业发达的城市通过各种渠道找房东直租,二线城市房东直租的概率小些,找不到就找中介。
你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息,在这一步看房的时候会有一个大体的了解,精装平装看照片就看出差别了,什么样的房子是好的:每个房子的优点肯定中介都会突出,看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期,一个小区内的户型基本一致,价格不会差太多。
04. 如何看房、签合同?
约看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子,中介的话,约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答,现在并不存在很强的信息壁垒,你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格,对方同样了解。如果不是谈判水平高或者像我这样长得帅,在平均价格上砍掉一百多就可以很满足了。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥,对房东来说,打脸啊这是。
有些城市/区域房子是租的很快的,最好是看到喜欢的房子,价格又谈到了心理预期之下,那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性,这就像苏格拉底的最饱满麦穗,一直挑下去很可能两手空空。
签合同: 1.和房东当面签,检查身份证和房产证 2.提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题。 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定 。 4.确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。
租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。
最后祝各位应届毕业生都能找到满意的房子,开启新城市的新生活~~
简单装修多少钱? 合肥简单装修报价
很多业主都是第一次装修房子,对于装修价格都不是很清楚,所以很多业主都希望有一份装修价格清单,让自己的心里有底。下面各位业主朋友就跟着小编一起去看看合肥简单装修报价吧。
合肥简单装修报价:
第一,墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元(90平米*3)。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。
第二,墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元(90平米*26)。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。
第三,地砖每平米大约为75元(90平米*75),{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)
第四,木地板使用强化复合每平米大约70元(90平米*70),如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)
第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)
合肥小编提供的这份简单装修报价表,各位业主可以拿来与装修公司所给的装修报价作对比,避免自己吃亏上当花冤枉钱。